Cjenik posredničkih naknada

1. Najviši ukupni iznos posredničkih naknada

Najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih Nalogodavaca za istu nekretninu kod kupoprodaje ili zamjene iznosi 12 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla, uvećano za PDV.

Kod najma ili zakupa najviši ukupni iznos posredničkih naknada koje Posrednik može naplatiti od svih Nalogodavaca za istu nekretninu iznosi 200 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine, uvećano za PDV.

Točna visina posredničke naknade, obveznik plaćanja te način i rok plaćanja određuju se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.

2. Kupoprodaja nekretnina

2.1. Posredovanje pri prodaji nekretnine

Provizija: do 6 % + PDV od postignute kupoprodajne cijene. Točna visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.

2.2. Posredovanje pri kupnji nekretnine

Provizija: do 6 % + PDV od postignute kupoprodajne cijene. Točna visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.

3. Isključivo posredovanje

Kod Ugovora o isključivom posredovanju posrednička naknada iznosi do 6 % + PDV od postignute kupoprodajne cijene. Točna visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o isključivom posredovanju.

Kod sklapanja Ugovora o isključivom posredovanju Posrednik je dužan Nalogodavca upoznati s pravnim učincima i posljedicama ugovaranja isključivog posredovanja.

4. Posredovanje pri zamjeni nekretnina

Kod posredovanja pri zamjeni nekretnina posrednička naknada iznosi do 6 % + PDV od vrijednosti nekretnine koju stječe pojedina ugovorna strana. Točna visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.

5. Najam i zakup

5.1. Najmodavac / Zakupodavac

• Najam/zakup do 12 mjeseci — 100 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.
• Najam/zakup dulji od 12 mjeseci — 100 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.

5.2. Najmoprimac / Zakupnik

• Najam/zakup do 12 mjeseci — 100 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.
• Najam/zakup dulji od 12 mjeseci — 100 % jedne mjesečne najamnine/zakupnine + PDV.

Točna visina posredničke naknade i obveznik njezina plaćanja određuju se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.

6. Posredovanje za obje strane

Posrednik može za istu nekretninu posredovati za obje ugovorne strane samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban Ugovor o posredovanju.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljene Ugovore o posredovanju s dva Nalogodavca te je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničkih naknada naplaćenih od oba Nalogodavca ne smije prijeći najviši ukupni iznos određen ovim Cjenikom. Kod kupoprodaje ili zamjene najviši ukupni iznos posredničkih naknada iznosi 12 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla + PDV, a kod najma ili zakupa 200 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine + PDV.

Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljene Ugovore o posredovanju s dva Nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica najvišeg ukupnog iznosa određenog ovim Cjenikom: kod kupoprodaje ili zamjene najviše 6 % + PDV, a kod najma ili zakupa najviše 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine + PDV.

Posrednik je prije sklapanja Ugovora o posredovanju dužan pisanim putem upoznati ugovorne strane s visinom pojedinačne posredničke naknade, obveznikom plaćanja i njihovim ukupnim iznosom.

7. Usluge uključene u posredničku naknadu

U posredničku naknadu uključene su redovne usluge posredovanja koje Posrednik obavlja sukladno Ugovoru o posredovanju, Općim uvjetima poslovanja i važećem Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina, a osobito:

• orijentacijska procjena tržišne vrijednosti nekretnine u svrhu određivanja tržišne odnosno oglasne cijene
• upoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom usporedivih nekretnina
• izrada marketinške strategije
• profesionalno fotografiranje i video prezentacija, kada je ugovoreno
• izrada i objava oglasa
• oglašavanje nekretnine na domaćim i stranim portalima te drugim odgovarajućim kanalima
• organizacija i vođenje razgledavanja nekretnine
• komunikacija s potencijalnim kupcima, najmoprimcima i drugim zainteresiranim osobama
• filtriranje i komunikacija s potencijalnim strankama
• vođenje pregovora između ugovornih strana
• pomoć pri prikupljanju potrebne dokumentacije
• provjera vlasničke i druge raspoložive dokumentacije
• provjera zemljišnoknjižnog stanja
• provjera osnovnih podataka o nekretnini
• kod zemljišta, provjera namjene zemljišta u skladu s važećim prostornim planovima
• pripremne radnje za sklapanje pravnog posla
• koordinacija izrade ugovora i druge dokumentacije potrebne za realizaciju pravnog posla
• koordinacija primopredaje nekretnine
• savjetovanje Nalogodavca tijekom postupka kupoprodaje, zamjene, najma ili zakupa
• druge redovne radnje koje proizlaze iz Ugovora o posredovanju

8. Dodatne usluge i troškovi

Sljedeće usluge nisu uključene u osnovnu posredničku naknadu, osim ako je pojedinačnim Ugovorom o posredovanju izričito drugačije ugovoreno:

• posebna stručna procjena tržišne vrijednosti nekretnine
• izrada energetskog certifikata
• geodetske usluge
• izrada geodetskih elaborata
• izrada etažnog elaborata i etažiranje
• parcelacija
• pribavljanje dokumentacije iz zemljišnih knjiga, katastra i drugih nadležnih tijela
• pravna analiza dokumentacije
• legalizacija objekata
• pribavljanje posebnih dozvola i suglasnosti
• investicijsko savjetovanje
• marketing investicijskih projekata
• izrada profesionalnih tlocrta
• 3D vizualizacije
• fotografiranje i snimanje dronom, kada nije uključeno u osnovnu uslugu
• druge posebno ugovorene stručne i povezane usluge

Vrsta i opis dodatne usluge, visina troška odnosno cijena te osoba koja snosi trošak određuju se posebnom pisanom ponudom, ugovorom ili drugim pisanim dogovorom prije izvršenja usluge.

Dodatne usluge koje Posrednik ugovara s Nalogodavcem naplaćuju se u skladu s prethodno ugovorenim uvjetima i, kada se radi o troškovima trećih osoba, u visini stvarno nastalih troškova.

Kod investicijskih projekata, većeg broja nekretnina i drugih složenih poslova visina posredničke naknade i opseg usluga mogu se urediti posebnim Ugovorom o posredovanju.

9. Troškovi koji nisu obuhvaćeni posredničkom naknadom

Posrednička naknada ne obuhvaća troškove koji nastaju prema trećim osobama ili javnopravnim tijelima, a osobito:

• javnobilježničke troškove
• poreze i druga javna davanja
• sudske i upravne pristojbe
• troškove geodetskih elaborata i drugih geodetskih usluga
• trošak energetskog certifikata
• odvjetničke troškove
• troškove drugih stručnih osoba i usluga koje nisu izričito uključene u posredničku naknadu

Navedene usluge i troškovi ugovaraju se, prema potrebi, zasebno i uz prethodnu suglasnost osobe koja snosi trošak.

10. Pravo na posredničku naknadu

Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako je Ugovorom o posredovanju izričito ugovoreno da pravo na naknadu nastaje već sklapanjem predugovora.

Posrednik ne zahtijeva djelomično ili potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, prije nastanka prava na naknadu u skladu sa Zakonom i Ugovorom o posredovanju.

Ako nakon prestanka Ugovora o posredovanju Nalogodavac sklopi pravni posao s trećom osobom koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih za vrijeme trajanja Ugovora o posredovanju, Posrednik ima pravo na posredničku naknadu u skladu sa Zakonom i sklopljenim Ugovorom o posredovanju.

11. Zabrana naplate naknade osobi koja nije Nalogodavac

Posrednik ne smije naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupniku ili drugoj osobi koja u pravnom poslu stječe odgovarajuću ulogu, ako ta osoba s Posrednikom nije sklopila zaseban Ugovor o posredovanju.

Potpisivanje potvrde o razgledavanju nekretnine ne smatra se sklapanjem Ugovora o posredovanju i samo po sebi ne predstavlja osnovu za naplatu posredničke naknade.

12. Završne odredbe

Ovaj Cjenik primjenjuje se na Ugovore o posredovanju sklopljene od dana njegove primjene.

U slučaju izmjene Cjenika, na postojeće Ugovore o posredovanju primjenjuje se Cjenik koji je bio važeći i sastavni dio Ugovora u trenutku njegova sklapanja, osim ako je izmjena dopuštena Zakonom i ugovorena na drugi način.

Ovaj Cjenik čini sastavni dio Općih uvjeta poslovanja Posrednika i svakog pojedinog Ugovora o posredovanju.